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EDL & DiagnosticFrance

Souffelweyersheim · 67460

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Souffelweyersheim

Pour un logement situé à Souffelweyersheim (67460), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Souffelweyersheim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Souffelweyersheim

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 591 DPE à Souffelweyersheim), le bâti d’avant 1997 représente 45,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Souffelweyersheim, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Souffelweyersheim

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Souffelweyersheim :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 36,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (59,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Avant 1991 pour 54,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Souffelweyersheim : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Souffelweyersheim est un appartement construit entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Souffelweyersheim

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Souffelweyersheim a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Souffelweyersheim ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

3 913 logements sont recensés à Souffelweyersheim par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,4 %, les résidences secondaires 0,9 % et les logements vacants 4,7 %.

Informations techniques

59,5 % d’appartements, 40,3 % de maisons : à Souffelweyersheim, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

36,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 54,2 % des résidences principales de Souffelweyersheim d’avant 1991, dont 8,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 29,1 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Souffelweyersheim est passée de 3 711 à 3 913 logements, soit +5,4 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Souffelweyersheim

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Souffelweyersheim offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

40,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Souffelweyersheim est passée de 6 % à 4,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Souffelweyersheim

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Souffelweyersheim comptent en moyenne 4,1 pièces (INSEE 2022) : 36,6 % ont cinq pièces ou plus, 47,4 % trois ou quatre, 16 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Souffelweyersheim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Souffelweyersheim : moins de 2 ans pour 8,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,6 %, 5 à 9 ans pour 20,2 %, 10 ans et plus pour 50,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Souffelweyersheim et Strasbourg : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Souffelweyersheim compte 40,3 % de maisons et 36,3 % de locataires ; Strasbourg en compte respectivement 6,1 % et 70,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 8,2 % des résidences principales de Souffelweyersheim, 22,3 % à Strasbourg. Logements vacants : 4,7 % contre 8,6 %.

Plus de maisons qu’à Strasbourg : les dossiers de Souffelweyersheim portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Souffelweyersheim

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 6 % du parc diagnostiqué à Souffelweyersheim en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Souffelweyersheim (ADEME, 1 591 DPE) s’établit ainsi : A 1,1 %, B 3 %, C 61,5 %, D 21 %, E 7,5 %, F 4,3 %, G 1,6 %.

Les maisons représentent 18,4 % des DPE enregistrés à Souffelweyersheim, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 70 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Souffelweyersheim est gaz naturel, et le gaz concerne 59,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Souffelweyersheim : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Souffelweyersheim 26 DPE classés G, 69 classés F et 119 classés E, sur 1 591 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Souffelweyersheim

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Souffelweyersheim (INSEE 2022) : électricité 37,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 47,2 %, fioul 9,3 %, autres énergies 5,9 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 9,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Souffelweyersheim

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

45,8 % des logements diagnostiqués à Souffelweyersheim ont été construits avant 1997, selon les 1 591 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 591 DPE à Souffelweyersheim. Parmi ceux dont l’année est connue, 8,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Souffelweyersheim : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Souffelweyersheim en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Souffelweyersheim est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Souffelweyersheim : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Souffelweyersheim

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Souffelweyersheim (8 239 habitants) est identifiée par le code INSEE 67471 et le code postal 67460.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,1 km de celui de Strasbourg (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Souffelweyersheim.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 591 DPE recensés pour Souffelweyersheim
  • Découpage INSEE : Souffelweyersheim, code 67471, population 8 239
  • Géorisques, données communales de Souffelweyersheim dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Souffelweyersheim (67460) ?

Oui, Souffelweyersheim fait partie des communes proches desservies depuis Strasbourg. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Souffelweyersheim ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Souffelweyersheim ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Souffelweyersheim ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Souffelweyersheim ?

95 logements classés F ou G sur 1 591 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Souffelweyersheim ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 913 logements à Souffelweyersheim, dont 3 693 résidences principales. Les maisons en représentent 40,3 %, et 36,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Souffelweyersheim ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Souffelweyersheim ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Souffelweyersheim ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 26 DPE classés G à Souffelweyersheim.

Autour de Strasbourg

Communes proches desservies depuis Strasbourg

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