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EDL & DiagnosticFrance

Oberhausbergen · 67205

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Oberhausbergen

Oberhausbergen fait partie des communes proches desservies depuis Strasbourg : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Oberhausbergen

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Oberhausbergen, 58,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 6,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Oberhausbergen, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Oberhausbergen

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Oberhausbergen :

Points à vérifier

  • Location (47,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 74,4 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 48,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 11,3 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Un dossier type à Oberhausbergen

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Oberhausbergen : un appartement construit entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Oberhausbergen

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Oberhausbergen (67205) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Oberhausbergen

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 009 logements à Oberhausbergen : 86,9 % de résidences principales, 1,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 11,3 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 74,4 % d’appartements pour 25,4 % de maisons, une part importante des ventes d’Oberhausbergen porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Les locataires occupent 47,4 % des résidences principales d’Oberhausbergen, le parc HLM 12,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 48,3 % des résidences principales d’Oberhausbergen d’avant 1991, dont 6,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,4 %.

Le parc est passé de 2 626 à 3 009 logements entre 2016 et 2022 (+14,6 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Oberhausbergen

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Oberhausbergen compte en moyenne 5,6 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 39,9 % des maisons et 9,3 % des appartements occupés à titre principal à Oberhausbergen. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 7,7 % des logements en 2016 à 11,3 % en 2022 (203 puis 339 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Oberhausbergen

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 24 % des résidences principales d’Oberhausbergen comptent une ou deux pièces, 48,7 % trois ou quatre pièces et 27,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,8 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Oberhausbergen : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 41,8 % des ménages d’Oberhausbergen occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 16,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Oberhausbergen face à Strasbourg

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Oberhausbergen compte 25,4 % de maisons et 47,4 % de locataires ; Strasbourg en compte respectivement 6,1 % et 70,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 6,7 % des résidences principales d’Oberhausbergen datent d’avant 1946 (22,3 % à Strasbourg) ; 11,3 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Strasbourg.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Strasbourg change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Oberhausbergen en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Oberhausbergen : 48 logements F ou G, soit 3,5 % des 1 390 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 1 390 DPE enregistrés à Oberhausbergen : A 1,4 %, B 4 %, C 58,2 %, D 26,1 %, E 6,8 %, F 2,1 %, G 1,4 %.

Les maisons représentent 11,6 % des DPE enregistrés à Oberhausbergen, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 65 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Oberhausbergen est gaz naturel, et le gaz concerne 54,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Oberhausbergen

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Oberhausbergen 19 DPE classés G, 29 classés F et 94 classés E, sur 1 390 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Oberhausbergen

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 47,3 % des résidences principales d’Oberhausbergen se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 39,4 % à l’électricité, 6,3 % au fioul et 7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Oberhausbergen

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

17,2 % du parc diagnostiqué à Oberhausbergen date d’avant 1975 et 58,1 % d’avant 1997, d’après 1 390 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE d’Oberhausbergen (1 390 dans la base ADEME) montrent que 6,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Oberhausbergen

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Oberhausbergen en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Oberhausbergen.

Risques référencés à Oberhausbergen dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Oberhausbergen : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Oberhausbergen : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Oberhausbergen (5 857 habitants) est identifiée par le code INSEE 67343 et le code postal 67205.

Informations techniques

7,1 km séparent Oberhausbergen de Strasbourg, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 390 DPE d’Oberhausbergen issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67343, 5 857 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 67343 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Oberhausbergen (67205) ?

Oui, Oberhausbergen fait partie des communes proches desservies depuis Strasbourg. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Oberhausbergen ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Oberhausbergen est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Oberhausbergen ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Oberhausbergen sont-ils énergivores ?

3,5 % des logements diagnostiqués à Oberhausbergen sont classés F ou G, sur 1 390 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Oberhausbergen ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 009 logements à Oberhausbergen, dont 2 616 résidences principales. Les maisons en représentent 25,4 %, et 47,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Oberhausbergen ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Oberhausbergen ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Oberhausbergen ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 19 DPE classés G à Oberhausbergen.

Autour de Strasbourg

Communes proches desservies depuis Strasbourg

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