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Bischheim · 67800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Bischheim (67800)

Vous vendez ou louez un bien à Bischheim ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,7 km de Strasbourg.

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Vente ou location à Bischheim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Bischheim : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Bischheim réunit le DPE, l’état des risques et, pour 92,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 6 112 DPE).

Informations techniques

À Bischheim, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Bischheim

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Bischheim font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (62,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (85,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Résidences principales d’avant 1946 (15,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 77,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Bischheim

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Bischheim : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Bischheim : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Bischheim, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Bischheim : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 9 336 logements à Bischheim : 92,2 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 85,5 % d’appartements pour 13,8 % de maisons, une part importante des ventes de Bischheim porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 62,3 % des ménages de Bischheim sont locataires et 28,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,8 % datent d’avant 1946 et 77,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 8 549 à 9 336 logements entre 2016 et 2022 (+9,2 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Bischheim

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Bischheim compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

73,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 39 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Bischheim : 700 en 2016 (8,2 %), 625 en 2022 (6,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Bischheim ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bischheim (INSEE 2022), avec 14,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 23,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Bischheim ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 45,2 % des ménages de Bischheim occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Bischheim avec Strasbourg

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Strasbourg, Bischheim se distingue par 13,8 % de maisons (6,1 % à Strasbourg) et 62,3 % de ménages locataires (70,8 % à Strasbourg).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 15,8 % des résidences principales de Bischheim, contre 22,3 % à Strasbourg ; la vacance atteint 6,7 %, contre 8,6 %.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Strasbourg : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Bischheim

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

4,1 % des logements diagnostiqués à Bischheim sont classés F ou G et 62 % A, B ou C (ADEME, 6 112 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 6 112 DPE enregistrés à Bischheim : A 0,1 %, B 3,3 %, C 58,6 %, D 25,5 %, E 8,4 %, F 2,9 %, G 1,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 4,1 % de maisons parmi les DPE à Bischheim.

La moitié des logements diagnostiqués à Bischheim mesure moins de 65 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bischheim est gaz naturel, et le gaz concerne 53,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Bischheim

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 6 112 DPE enregistrés à Bischheim, 77 affichent la lettre G, 175 la lettre F et 513 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Bischheim : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 63,9 % des résidences principales de Bischheim se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 27,7 % à l’électricité, 4,5 % au fioul et 3,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Bischheim

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 6 112 DPE enregistrés à Bischheim, près de 92,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 6 112 DPE à Bischheim. Parmi ceux dont l’année est connue, 23,7 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Bischheim : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Bischheim en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Bischheim est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Bischheim dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Bischheim : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bischheim

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Bischheim (18 558 habitants) est identifiée par le code INSEE 67043 et le code postal 67800.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,7 km de celui de Strasbourg (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Bischheim proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 6 112 diagnostics à Bischheim
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67043, 18 558 habitants
  • Géorisques pour Bischheim : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bischheim (67800) ?

Oui, Bischheim fait partie des communes proches desservies depuis Strasbourg. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bischheim ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Que fournir au locataire à Bischheim ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Bischheim sont-ils énergivores ?

4,1 % des logements diagnostiqués à Bischheim sont classés F ou G, sur 6 112 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Bischheim ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 9 336 logements à Bischheim, dont 8 608 résidences principales. Les maisons en représentent 13,8 %, et 62,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bischheim ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bischheim ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Bischheim ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 77 DPE classés G à Bischheim.

Autour de Strasbourg

Communes proches desservies depuis Strasbourg

Voir les chiffres quartier par quartier à Strasbourg →

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