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Illkirch-Graffenstaden · 67400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Illkirch-Graffenstaden : vente et location

Pour un logement situé à Illkirch-Graffenstaden (67400), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Illkirch-Graffenstaden : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Diagnostics obligatoires à Illkirch-Graffenstaden

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Illkirch-Graffenstaden réunit le DPE, l’état des risques et, pour 79,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 8 159 DPE).

Informations techniques

À Illkirch-Graffenstaden, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien d’Illkirch-Graffenstaden ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Illkirch-Graffenstaden font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 53 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (74,6 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Bâti ancien (10,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 66,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 9,5 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Illkirch-Graffenstaden

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Illkirch-Graffenstaden : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Illkirch-Graffenstaden : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Illkirch-Graffenstaden, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Illkirch-Graffenstaden : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

15 601 logements sont recensés à Illkirch-Graffenstaden par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 86,8 %, les résidences secondaires 3,6 % et les logements vacants 9,5 %.

Informations techniques

74,6 % d’appartements, 22,8 % de maisons : à Illkirch-Graffenstaden, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

53 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 18,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 66,5 % des résidences principales d’Illkirch-Graffenstaden d’avant 1991, dont 10,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,1 %.

Le parc est passé de 14 203 à 15 601 logements entre 2016 et 2022 (+9,8 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Illkirch-Graffenstaden

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Illkirch-Graffenstaden : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 60,4 % des maisons et 18,7 % des appartements servant de résidence principale à Illkirch-Graffenstaden ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Illkirch-Graffenstaden : 1 052 en 2016 (7,4 %), 1 485 en 2022 (9,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Illkirch-Graffenstaden ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements d’Illkirch-Graffenstaden comptent en moyenne 3,4 pièces (INSEE 2022) : 21,8 % ont cinq pièces ou plus, 50,6 % trois ou quatre, 27,6 % une ou deux.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Illkirch-Graffenstaden

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Illkirch-Graffenstaden : moins de 2 ans pour 14,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,2 %, 5 à 9 ans pour 17,5 %, 10 ans et plus pour 44,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Illkirch-Graffenstaden et Strasbourg : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden se distingue par 22,8 % de maisons (6,1 % à Strasbourg) et 53 % de ménages locataires (70,8 % à Strasbourg).

Informations techniques

Avant 1946 : 10,5 % des résidences principales d’Illkirch-Graffenstaden, 22,3 % à Strasbourg. Logements vacants : 9,5 % contre 8,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Strasbourg ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Illkirch-Graffenstaden : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

4,5 % des logements diagnostiqués à Illkirch-Graffenstaden sont classés F ou G et 53,4 % A, B ou C (ADEME, 8 159 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Illkirch-Graffenstaden (ADEME, 8 159 DPE) s’établit ainsi : A 1,8 %, B 4,2 %, C 47,4 %, D 33 %, E 9 %, F 3,2 %, G 1,3 %.

Les maisons représentent 9,1 % des DPE enregistrés à Illkirch-Graffenstaden, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 64 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Illkirch-Graffenstaden est : gaz naturel ; le gaz chauffe 56 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Illkirch-Graffenstaden

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 8 159 DPE enregistrés à Illkirch-Graffenstaden, 105 affichent la lettre G, 263 la lettre F et 738 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Illkirch-Graffenstaden

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 62,4 % des résidences principales d’Illkirch-Graffenstaden se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,3 % à l’électricité, 6,8 % au fioul et 5,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Illkirch-Graffenstaden

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 8 159 DPE enregistrés à Illkirch-Graffenstaden, près de 79,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

6,1 % des logements diagnostiqués à Illkirch-Graffenstaden datent d’avant 1948 (base ADEME, 8 159 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Illkirch-Graffenstaden

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Illkirch-Graffenstaden en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Illkirch-Graffenstaden : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Illkirch-Graffenstaden.

6 familles de risques sont recensées à Illkirch-Graffenstaden, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Illkirch-Graffenstaden relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Illkirch-Graffenstaden

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 67400 à Illkirch-Graffenstaden (INSEE 67218).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,7 km de celui de Strasbourg (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Illkirch-Graffenstaden proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 8 159 diagnostics à Illkirch-Graffenstaden
  • Découpage INSEE : Illkirch-Graffenstaden, code 67218, population 27 872
  • Géorisques pour Illkirch-Graffenstaden : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Illkirch-Graffenstaden (67400) ?

Oui, Illkirch-Graffenstaden fait partie des communes proches desservies depuis Strasbourg. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Illkirch-Graffenstaden ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Que fournir au locataire à Illkirch-Graffenstaden ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Illkirch-Graffenstaden ?

368 logements classés F ou G sur 8 159 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Illkirch-Graffenstaden ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 15 601 logements à Illkirch-Graffenstaden, dont 13 547 résidences principales. Les maisons en représentent 22,8 %, et 53 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Illkirch-Graffenstaden ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Illkirch-Graffenstaden ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Illkirch-Graffenstaden ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 105 DPE G sont recensés à Illkirch-Graffenstaden par l’ADEME.

Autour de Strasbourg

Communes proches desservies depuis Strasbourg

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