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EDL & DiagnosticFrance

Hœnheim · 67800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Hœnheim

Vous vendez ou louez un bien à Hœnheim ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,5 km de Strasbourg.

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Hœnheim : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 2 766 DPE enregistrés à Hœnheim, 71,6 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Hœnheim, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Hœnheim : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Hœnheim :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 38,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (73,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Avant 1991 pour 75,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Hœnheim

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Hœnheim : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Hœnheim

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Hœnheim : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Hœnheim : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Hœnheim totalise 5 709 logements, dont 93,1 % occupés à titre principal ; 5,8 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les appartements forment 73,5 % du parc et les maisons 26,3 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 38,6 % des résidences principales de Hœnheim, le parc HLM 13,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 75,3 % des résidences principales de Hœnheim d’avant 1991, dont 9,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,5 %.

Le parc est passé de 5 330 à 5 709 logements entre 2016 et 2022 (+7,1 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Hœnheim

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Hœnheim : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 41,2 % des maisons et 28,4 % des appartements occupés à titre principal à Hœnheim. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Hœnheim : 311 en 2016, 333 en 2022, soit une part quasi inchangée de 5,8 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Hœnheim

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 18,7 % des résidences principales de Hœnheim comptent une ou deux pièces, 53,3 % trois ou quatre pièces et 28 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,7 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Hœnheim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,3 % des ménages de Hœnheim ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,4 % depuis deux à quatre ans, 18,4 % depuis cinq à neuf ans et 53,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Hœnheim et Strasbourg : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 26,3 % des logements de Hœnheim, contre 6,1 % à Strasbourg ; les locataires occupent 38,6 % des résidences principales, contre 70,8 % à Strasbourg.

Informations techniques

Avant 1946 : 9,5 % des résidences principales de Hœnheim, 22,3 % à Strasbourg. Logements vacants : 5,8 % contre 8,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Strasbourg change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Hœnheim

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5 % des logements diagnostiqués à Hœnheim sont classés F ou G et 48,3 % A, B ou C (ADEME, 2 766 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Hœnheim (ADEME, 2 766 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 2,1 %, C 46 %, D 32,4 %, E 14,4 %, F 3,2 %, G 1,7 %.

Près de 84,8 % des logements diagnostiqués à Hœnheim sont des appartements ou des immeubles ; 9,9 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 69 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Hœnheim est gaz naturel, et le gaz concerne 38,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Hœnheim

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Hœnheim : respectivement 397, 89 et 48 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 766 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Hœnheim

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Hœnheim : 64,8 % gaz de ville ou réseau, 24,8 % électricité, 6,8 % fioul, 3,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 24,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Hœnheim

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Hœnheim : 71,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 41,3 % d’avant 1975 (ADEME, 2 766 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Hœnheim (2 766 dans la base ADEME) montrent que 8,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Hœnheim : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Hœnheim, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Hœnheim dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Hœnheim relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Hœnheim : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 67204, code postal 67800, population légale 11 742 habitants.

Informations techniques

Hœnheim se trouve à 6,5 km à vol d’oiseau du centre de Strasbourg.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Hœnheim.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 2 766 DPE de Hœnheim issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67204, 11 742 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 67204 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Hœnheim est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Hœnheim (67800) fait partie du secteur couvert autour de Strasbourg ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Hœnheim ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Hœnheim est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Hœnheim ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Hœnheim ?

137 logements classés F ou G sur 2 766 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Hœnheim est-il plutôt locatif ?

38,6 % des résidences principales de Hœnheim sont occupées par des locataires et 60,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Hœnheim ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Hœnheim ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Hœnheim ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 48 DPE classés G à Hœnheim.

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