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EDL & DiagnosticFrance

Ostwald · 67540

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Ostwald : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Ostwald : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Les diagnostics à prévoir à Ostwald

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

4,4 % des logements diagnostiqués à Ostwald sont antérieurs à 1948 et 68,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Ostwald : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Ostwald

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Ostwald :

Points à vérifier

  • 52,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 65,4 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Construit avant 1991 (64,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Ostwald : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Ostwald : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Ostwald

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Ostwald (67540) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Ostwald : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 6 302 logements à Ostwald : 94,4 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,4 % de logements vacants.

Informations techniques

65,4 % d’appartements, 33,9 % de maisons : à Ostwald, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Les locataires occupent 52,2 % des résidences principales d’Ostwald, le parc HLM 30,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,1 % datent d’avant 1946 et 64,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Ostwald est passée de 5 571 à 6 302 logements, soit +13,1 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Ostwald

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Ostwald compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 53,8 % des maisons et 16,2 % des appartements servant de résidence principale à Ostwald ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance reste stable, autour de 4,4 % des logements entre 2016 et 2022 (252 puis 280 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Ostwald : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Ostwald (INSEE 2022), avec 29,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 17,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Ostwald ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Ostwald : moins de 2 ans pour 10,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,7 %, 5 à 9 ans pour 20,1 %, 10 ans et plus pour 48 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement d’Ostwald comparé à Strasbourg

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 33,9 % des logements d’Ostwald, contre 6,1 % à Strasbourg ; les locataires occupent 52,2 % des résidences principales, contre 70,8 % à Strasbourg.

Informations techniques

Avant 1946 : 9,1 % des résidences principales d’Ostwald, 22,3 % à Strasbourg. Logements vacants : 4,4 % contre 8,6 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Strasbourg ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Ostwald en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Ostwald : 3,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 80,2 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Ostwald : A 0,8 % ; B 37,9 % ; C 41,5 % ; D 11,9 % ; E 4,4 % ; F 2,3 % ; G 1,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 10,2 % de maisons parmi les DPE à Ostwald.

Taille médiane relevée dans les DPE : 69 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Ostwald : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 28,4 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Ostwald

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 3 738 DPE enregistrés à Ostwald, 48 affichent la lettre G, 87 la lettre F et 163 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements d’Ostwald ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Ostwald (INSEE 2022) : électricité 24,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 57,2 %, fioul 9,1 %, autres énergies 9,4 %.

Informations techniques

Pour les 24,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (9,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Ostwald

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

43,3 % du parc diagnostiqué à Ostwald date d’avant 1975 et 68,8 % d’avant 1997, d’après 3 738 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE d’Ostwald (3 738 dans la base ADEME) montrent que 4,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Ostwald

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Ostwald : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Ostwald est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Ostwald totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Ostwald dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Ostwald : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Ostwald ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Ostwald (code INSEE 67365, 13 946 habitants), code postal 67540.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,6 km de celui de Strasbourg (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Ostwald proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 3 738 DPE recensés pour Ostwald
  • Découpage INSEE : Ostwald, code 67365, population 13 946
  • Géorisques, données communales d’Ostwald dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Ostwald (67540) ?

Oui, Ostwald fait partie des communes proches desservies depuis Strasbourg. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Ostwald ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Quels diagnostics pour louer à Ostwald ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Ostwald sont-ils énergivores ?

3,6 % des logements diagnostiqués à Ostwald sont classés F ou G, sur 3 738 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Ostwald est-il plutôt locatif ?

52,2 % des résidences principales d’Ostwald sont occupées par des locataires et 46,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Ostwald ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Ostwald ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Ostwald ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 48 DPE classés G à Ostwald.

Autour de Strasbourg

Communes proches desservies depuis Strasbourg

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