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Schiltigheim · 67300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Schiltigheim (67300)

Pour un logement situé à Schiltigheim (67300), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Schiltigheim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Schiltigheim : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (12 573 DPE à Schiltigheim), le bâti d’avant 1997 représente 81,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Schiltigheim : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Schiltigheim

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Schiltigheim :

Points à vérifier

  • Location (64,9 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (88,8 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Résidences principales d’avant 1946 (23,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 77 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 8,1 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Schiltigheim

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Schiltigheim est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Schiltigheim : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Schiltigheim a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Schiltigheim ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

17 717 logements sont recensés à Schiltigheim par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,2 %, les résidences secondaires 1,6 % et les logements vacants 8,1 %.

Informations techniques

Avec 88,8 % d’appartements pour 10,2 % de maisons, une part importante des ventes de Schiltigheim porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Les locataires occupent 64,9 % des résidences principales de Schiltigheim, le parc HLM 25,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,9 % datent d’avant 1946 et 77 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Schiltigheim : 16 132 en 2016, 17 717 en 2022 (+9,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Schiltigheim

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Schiltigheim compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 82,1 % des maisons et 50,4 % des appartements occupés à titre principal à Schiltigheim. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 8,4 % des logements en 2016 à 8,1 % en 2022 (1 348 puis 1 442 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Schiltigheim

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Schiltigheim comptent en moyenne 3,3 pièces (INSEE 2022) : 14,2 % ont cinq pièces ou plus, 58,1 % trois ou quatre, 27,7 % une ou deux.

Informations techniques

Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Schiltigheim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Schiltigheim : moins de 2 ans pour 13,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,7 %, 5 à 9 ans pour 19,9 %, 10 ans et plus pour 42,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Schiltigheim et Strasbourg : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 10,2 % des logements de Schiltigheim, contre 6,1 % à Strasbourg ; les locataires occupent 64,9 % des résidences principales, contre 70,8 % à Strasbourg.

Informations techniques

Avant 1946 : 23,9 % des résidences principales de Schiltigheim, 22,3 % à Strasbourg. Logements vacants : 8,1 % contre 8,6 %.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Strasbourg : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Comprendre le résultat

Schiltigheim : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 12 573 DPE à Schiltigheim, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,8 %, contre 52,3 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Schiltigheim (ADEME, 12 573 DPE) s’établit ainsi : A 0,5 %, B 3,8 %, C 48 %, D 30,6 %, E 11,3 %, F 4,4 %, G 1,4 %.

Les maisons représentent 3,6 % des DPE enregistrés à Schiltigheim, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 64 m².

56,6 % des logements diagnostiqués à Schiltigheim se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Schiltigheim

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Schiltigheim 174 DPE classés G, 555 classés F et 1 417 classés E, sur 12 573 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Schiltigheim

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 60,5 % des résidences principales de Schiltigheim se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 30 % à l’électricité, 6,9 % au fioul et 2,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Schiltigheim

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

57,2 % du parc diagnostiqué à Schiltigheim date d’avant 1975 et 81,4 % d’avant 1997, d’après 12 573 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Schiltigheim : 26,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (12 573 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Schiltigheim

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Schiltigheim en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Schiltigheim totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Schiltigheim : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Schiltigheim ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 67447, code postal 67300, population légale 34 708 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,8 km de celui de Strasbourg (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Schiltigheim proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 12 573 DPE recensés pour Schiltigheim
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67447, 34 708 habitants
  • Géorisques pour Schiltigheim : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Schiltigheim est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Schiltigheim (67300) fait partie du secteur couvert autour de Strasbourg ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Schiltigheim ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Schiltigheim ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Schiltigheim ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Schiltigheim ?

729 logements classés F ou G sur 12 573 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Schiltigheim est-il plutôt locatif ?

64,9 % des résidences principales de Schiltigheim sont occupées par des locataires et 33,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Schiltigheim ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Peut-on encore louer un logement classé G à Schiltigheim ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 174 DPE classés G à Schiltigheim.

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