Diagnostic immobilier à Mittelhausbergen :
vente et location

Dossier obligatoire à Mittelhausbergen : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les appartements forment 60,2 % du parc et les maisons 39,3 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

34,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,3 % datent d’avant 1946 et 49,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 27,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 966 à 1 132 logements entre 2016 et 2022 (+17,2 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 5,3 % des résidences principales de Mittelhausbergen, contre 22,3 % à Strasbourg ; la vacance atteint 5,4 %, contre 8,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Strasbourg change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

8,2 % des logements diagnostiqués à Mittelhausbergen datent d’avant 1948 (base ADEME, 379 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Le centre de la commune est situé à 7 km de celui de Strasbourg (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.