Diagnostic immobilier Krutenau Nord Est, Strasbourg (67) : DPE, prix et obligations
487 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Krutenau Nord Est et publiés par l’ADEME. 12.1 % sont classés F ou G, 30 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 36 m² et un coût énergétique annuel estimé à 800 €.
Les étiquettes DPE du quartier Krutenau Nord Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 487
- classés F ou G
- 12.1 %
- classés E
- 20.7 %
- coût énergétique annuel
- 800 €
sur 15 000 à Strasbourg
10.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
228 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Krutenau Nord Est et les diagnostics qu’il impose
- 48.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 98.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (48.7 % des diagnostics du quartier).
- 3.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Krutenau Nord Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 36 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Krutenau Nord Est comparé aux autres secteurs de Strasbourg
Les 15 000 diagnostics de Strasbourg sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Krutenau Nord Est en concentre 487, soit 3.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 36 m² contre 55 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 228 kWh/m²/an contre 202 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Krutenau Nord Est | 487 | 12.1 % | 30 % | 800 € |
| Esplanade Nord-Est | 576 | 0.7 % | 84.9 % | 342 € |
| Gare Sud-Ouest | 490 | 3.3 % | 53.1 % | 940 € |
| Neudorf Est Centre-Ouest | 421 | 6.7 % | 72.7 % | 207 € |
| Mairie Sud | 323 | 13.3 % | 21.7 % | 927 € |
Risques et état des risques applicables à Krutenau Nord Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Krutenau Nord Est que dans le reste de Strasbourg. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Strasbourg, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Strasbourg a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2008, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), glissement de terrain (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (293 771 habitants), le parc diagnostiqué représente 356 DPE pour 1 000 habitants à Strasbourg.
Questions fréquentes — Krutenau Nord Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Krutenau Nord Est à Strasbourg ?
59 diagnostics géolocalisés du quartier Krutenau Nord Est portent une étiquette F ou G, soit 12.1 % des 487 DPE du secteur, contre 10.2 % pour l’ensemble de Strasbourg. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Krutenau Nord Est ?
48.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 98.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Krutenau Nord Est est-il plus énergivore que le reste de Strasbourg ?
Le quartier Krutenau Nord Est compte 1.9 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Strasbourg. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 800 €, contre 961 € sur l’ensemble de la commune.
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