Diagnostic immobilier Gare Sud-Ouest, Strasbourg (67) : DPE, prix et obligations
490 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Gare Sud-Ouest et publiés par l’ADEME. 3.3 % sont classés F ou G, 53.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 35 m² et un coût énergétique annuel estimé à 940 €.
Les étiquettes DPE du quartier Gare Sud-Ouest
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 490
- classés F ou G
- 3.3 %
- classés E
- 6.5 %
- coût énergétique annuel
- 940 €
sur 15 000 à Strasbourg
10.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
200 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Gare Sud-Ouest et les diagnostics qu’il impose
- 14.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1975-1977 » (76.7 % des diagnostics du quartier).
- 0 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Gare Sud-Ouest
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 35 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Gare Sud-Ouest comparé aux autres secteurs de Strasbourg
Les 15 000 diagnostics de Strasbourg sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Gare Sud-Ouest en concentre 490, soit 3.3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 35 m² contre 55 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 200 kWh/m²/an contre 202 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Gare Sud-Ouest | 490 | 3.3 % | 53.1 % | 940 € |
| Esplanade Nord-Est | 576 | 0.7 % | 84.9 % | 342 € |
| Krutenau Nord Est | 487 | 12.1 % | 30 % | 800 € |
| Neudorf Est Centre-Ouest | 421 | 6.7 % | 72.7 % | 207 € |
| Mairie Sud | 323 | 13.3 % | 21.7 % | 927 € |
Risques et état des risques applicables à Gare Sud-Ouest
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Gare Sud-Ouest que dans le reste de Strasbourg. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Strasbourg, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Strasbourg a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2008, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), glissement de terrain (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (293 771 habitants), le parc diagnostiqué représente 356 DPE pour 1 000 habitants à Strasbourg.
Questions fréquentes — Gare Sud-Ouest
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Gare Sud-Ouest à Strasbourg ?
16 diagnostics géolocalisés du quartier Gare Sud-Ouest portent une étiquette F ou G, soit 3.3 % des 490 DPE du secteur, contre 10.2 % pour l’ensemble de Strasbourg. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Gare Sud-Ouest ?
14.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Gare Sud-Ouest est-il plus énergivore que le reste de Strasbourg ?
Le quartier Gare Sud-Ouest compte 6.9 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Strasbourg. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 940 €, contre 961 € sur l’ensemble de la commune.
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